Negli ultimi anni l’installazione di telecamere in condominio è diventata sempre più comune, spinta dal crescente bisogno di sicurezza percepito da parte dei residenti. Tuttavia, la presenza di impianti di videosorveglianza in un contesto condominiale richiede un’attenta regolamentazione per garantire il rispetto della normativa vigente in materia di tutela dei dati personali. Senza un corretto equilibrio tra esigenze di sicurezza e diritti alla riservatezza, si rischiano gravi violazioni della privacy e sanzioni amministrative.

È fondamentale che l’installazione e la gestione degli impianti vengano effettuate nel pieno rispetto della disciplina prevista dal Regolamento Europeo 2016/679 (GDPR), dal Codice della Privacy italiano (D.Lgs. 196/2003 aggiornato al D.Lgs. 101/2018), nonché dalle specifiche indicazioni del Garante per la protezione dei dati personali.

Telecamere nel condominio: normativa e responsabilità

Quando si decide di installare telecamere nelle aree comuni di un condominio (come ingressi, cortili, garage, scale), è necessario procedere con una serie di adempimenti ben precisi:

• Delibera assembleare: l’assemblea condominiale deve approvare con la maggioranza prevista (almeno la metà più uno degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio) l’installazione del sistema di videosorveglianza.

• Finalità lecite e proporzionate: le telecamere devono avere come scopo esclusivo la sicurezza delle parti comuni, evitando di riprendere aree private o spazi non pertinenti.

• Informativa chiara: è obbligatorio installare cartelli ben visibili che informino della presenza delle telecamere e sulle finalità del trattamento dei dati.

• Durata della conservazione: le immagini non possono essere conservate per un tempo superiore a quello necessario al perseguimento delle finalità per cui sono raccolte (generalmente non oltre 24-48 ore, salvo esigenze particolari).

• Responsabile del trattamento: l’amministratore condominiale o un soggetto esterno incaricato deve garantire il corretto trattamento delle immagini raccolte.

Una gestione negligente delle telecamere condominiali può facilmente degenerare in contenziosi, rendendo necessaria una conoscenza approfondita delle regole in materia di privacy nel condominio. Approfondisci il tema completo sulla privacy nel condominio.

Aspetti pratici da considerare per le telecamere condominiali

Quando si installa un sistema di videosorveglianza in condominio, non è sufficiente limitarsi all’acquisto e al posizionamento delle telecamere. È necessario considerare vari aspetti pratici:

1. Delimitazione delle aree riprese

Le telecamere devono essere orientate solo verso le aree comuni, evitando riprese di aree private come porte di ingresso delle singole unità abitative, balconi o giardini privati. Il rispetto della sfera privata è imprescindibile per la legittimità dell’impianto.

2. Accesso alle immagini

Le immagini registrate devono essere accessibili esclusivamente a persone autorizzate (generalmente l’amministratore o soggetti appositamente incaricati), e mai diffuse o rese pubbliche senza motivazioni legittime.

3. Regolamento condominiale

È buona prassi integrare il regolamento condominiale con una sezione dedicata alla videosorveglianza, stabilendo chi ha accesso ai dati, come vengono trattati, e per quanto tempo le immagini vengono conservate.

4. Impianti di telecamere private

Un singolo condomino può installare telecamere private solo per tutelare le proprie proprietà, ma deve evitare di riprendere aree comuni o proprietà altrui senza il consenso. Anche in questi casi, vanno rispettate le regole in materia di protezione dei dati.

Le telecamere nel condominio rappresentano un valido strumento di tutela della sicurezza collettiva, ma devono essere gestite con attenzione per rispettare la normativa sulla protezione dei dati personali. La trasparenza, la proporzionalità e il rispetto dei diritti degli interessati sono principi cardine nella corretta gestione degli impianti di videosorveglianza condominiale.

Per evitare rischi e sanzioni, è fondamentale rivolgersi a professionisti del settore: contattaci per ricevere una consulenza completa in materia di videosorveglianza e privacy in ambito condominiale.